Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – kredyt hipoteczny bez wkładu własnego

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy stanowi znowelizowaną wersję programu Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy.

Dla kogo Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?

Tak jak w przypadku poprzedniej wersji, kredyt bez wkładu własnego dostępny jest dla singli, par, małżeństw oraz dla rodziców (możemy starać się o kredyt bez wkładu własnego zarówno mając jedną pociechę jak i całą gromadkę :)). Możemy starać się o taki kredyt bez względu na wiek, nie ma żadnych ograniczeń wiekowych w programie, tak więc regulują nas jedynie zapisy w bankach.

Kredyt hipoteczny w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy możliwy jest dla tych z nas, którzy wcześniej nie mieli jeszcze żadnej nieruchomości na własność. Wyjątek stanowią osoby które mają dwójkę lub więcej dzieci, jednak z ograniczeniami co do wielkości metrażu (przy dwójce dzieci może to być mieszkanie do 50 m², przy trójce 75 m², czwórka dzieci uprawnia do 90 m², przy większej ilości pociech ograniczenia nas nie dotyczą).

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego możemy wziąć w celu zakupu mieszkania lub domu (zarówno na rynku pierwotnym jak i na rynku wtórnym), a także dla kupna działki czy budowy i wykończenia domu.

Kolejnym założeniem jest długość okresu kredytowania. Okres ten musi wynosić minimum 15 lat. Wcześniejsza spłata kredytu jest możliwa, ale przy Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym sprawa jest  trochę bardziej zawiła, w związku z czym nie będę tutaj męczyć tym tematem :). A osoby zainteresowane na jakich warunkach możliwa będzie wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego bez wkładu własnego proszę o indywidualny kontakt.

Limity cenowe w Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym

Nie istnieją ograniczenia dotyczące metrażu czy stanu kredytowanej nieruchomości, jest jednak zapis regulujący maksymalny limit cenowy za metr mieszkania. Obowiązuje on jedynie przy kupnie mieszkania, nie dotyczy zakupu czy budowy domu oraz kupna działki.

Limit taki jest ustalany w oparciu o lokalizację mieszkania oraz to, czy jest to lokal na rynku pierwotnym czy na rynku wtórnym. Osoby zaznajomione z ogólnym zarysem starej wersji tego programu mogą kojarzyć, że limity cenowe znacznie ograniczały wybór nieruchomości, natomiast teraz limity zostały podwyższone.

I tak w przypadku miasta Poznań, biorąc pod uwagę zakup nieruchomości z rynku wtórnego koszt 1m² może wynosić max. 9 757, 15 zł. Więc jeśli szukamy np. mieszkania o wielkości 50 m² możemy skorzystać z takich opcji, gdzie cena wynosi dokładnie nie więcej niż 487857.5 tysięcy złotych. Patrząc na ceny nieruchomości w marcu 2023 daje nam to całkiem spore pole manewru, zarówno przy zakupie lokalu na obrzeżach Poznania jak i w samym centrum.

Inne ograniczenia obowiązują w mieście Poznań a inne w gminach sąsiadujących z Poznaniem i jeszcze inne w pozostałych obszarach Wielkopolski. Wszystkie limity cenowe, te na rynku wtórnym i na rynku pierwotnym dla nieruchomości mieszczących się na terenie naszego regionu można sprawdzić w tabelce udostępnionej we wpisie „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy” na moim blogu.

Zdolność kredytowa a Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy

Osoba lub osoby decydujące się na Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy muszą samodzielnie posiadać zdolność kredytową i niestety nie ma opcji przyłączenia innego kredytobiorcy w celu podwyższenia zdolności. Jeśli nie wiemy czy nasza sytuacja finansowa w oczach banku będzie wystarczająca na kredyt hipoteczny można bezpłatnie sprawdzić zdolność kredytową za pomocą formularza. Kiedy jesteśmy w sytuacji, gdy zdolności nie mamy nie trzeba od razu rezygnować z naszych planów, tylko uzbroić się w cierpliwość i podjąć stosowne kroki. Tutaj można przeczytać jak zwiększyć zdolność kredytową. Jeśli sprawdzaliśmy zdolność jakiś czas temu i wyszła odpowiedź negatywna warto zrobić to teraz raz jeszcze, może okazać się że pozytywną zmianę wywoła obniżenie buforu wymaganego przez KNF.

Jakie jeszcze nowości w RKM?

Poza zmianą nazwy z Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy na Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy oraz korzystnym wzrostem limitów cenowych są też inne nowości w programie. Dla osób, które mogą pozwolić sobie na wniesienie wkładu własnego ograniczenie jego kwoty podniosło się z 100 do 200 tysięcy złotych.

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy pozwala skorzystać ze spłat rodzinnych, główny warunek stanowi posiadanie środków na pokrycie 20% wartości kredytowanej nieruchomości. Możemy liczyć na 20 tysięcy złotych w przypadku pojawienia się drugiego dziecka oraz 60 tysięcy przy trzecim i każdym kolejnym dziecku.

Są również opcje kredytowania spółdzielczego lokatorskiego prawa lokalu oraz stworzenia tzw. kooperatywy mieszkaniowej, złożonej z najmniej 3 osób, celem budowy domu lub budynku mieszkaniowego na użytek własny.

O kredytach hipotecznych mówić mogę (jako pośrednik kredytowy czasem nieraz i muszę ;)) godzinami a czas czytelnika jest cenny i ograniczony, dlatego na tym skończę i proszę o kontakt jeśli chciałbyś dowiedzieć się więcej szczegółów o programie np. jak wyglądają perspektywy połączenia RKM z nadchodzącym programem Bezpieczny Kredyt 2%, czy w ramach RKM możliwy jest kredyt konsolidacyjny, jakie będą szanse na refinansowanie kredytu bez wkładu własnego. Chętnie odpowiem na Twoje pytanie zarówno przez telefon jak przez maila czy formularz kontaktowy u mnie na stronie.

Kontakt - pośrednik kredytowy Poznań

Zapraszam do subskrypcji moich kanałów w social mediach, gdzie na bieżąco komunikuję ważne informacje, poprzez te profile możemy się też kontaktować.

Facebook 

LinkedIn

Twitter

Opinie na temat mojej pracy w roli eksperta finansowego można poczytać w Google (jest również trochę opinii na Facebooku). Zapraszam po kontakt oraz do współpracy :)

Łukasz Sroczyński - pośrednik kredytowy Poznań i Wielkopolska